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这是网友后台提供的一张发票。
发票是国税局代开的，代开企业名称是自然人名称「图片中隐去」，品名是房屋租赁。
可以看出发票应该是自然人出租房屋申请代开的一张发票。税率栏打的是3%。
1.其他个人出租不动产应该由地税部门代开发票。
2.其他个人出租不动产不应该适用3%的征收率。
国家税务总局公告2016年第16号规定：
其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
税总函〔2016〕145号纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产，申请代开发票的，由代征税款的地税局代开增值税专用发票或者增值税普通发票（以下简称增值税发票）
所以该个人不管是出租的住房还是非住房，都不应该是3%的征收率，也不应该是国家税务局代开。
而正常的个人出租住房适用优惠政策减按1.5%征收的，税率”栏自动打印“***”。“销售方名称”栏填写代开地税局名称；
地税局代开发票部门应在代开增值税发票的备注栏上，加盖地税代开发票专用章。
所以，这是一张不符合开具规定的发票，纳税人以此入账存在一定的风险。
财税 【2016】36号文《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件1中关于销售服务、无形资产、不动产注释对租赁服务税目是这样规定的：
按照国家税务总局公告【2016】16号《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定。
这里把不同类型的纳税人不同情况适用的税率、征收率以图表方式列明，大家可以收藏备用。
注：图片可以点开放大看。
一般纳税人
《税企网》提示：被遮挡部分为“征收率减按1.5%”
小规模纳税人
《税企网》提示：被遮挡部分为“÷（1+5%）×” |
