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房屋出租方通过签补充协议的方式，将租金转为物业管理费，减少租金收入，从而降低房产税计税依据，达到少缴房产税的目的，但最终却被税务稽查局立案查处？我们一起来看看是怎么回事？
案件经过
2007年11月，A公司将其持有的商厦一至三层房产出租给王某、李某经营超市，双方签订一份《租赁协议》，协议约定租期为十年，前五年租金为60万元/年，后五年租金为70万元/年。
2009年11月，A公司与王某、李某签订一份《补充协议》，约定将剩余租期内租金的一半变更为物业管理费。
2012年9-10月，A公司受到他人举报，存在税收违法嫌疑，地税局稽查局依法对A公司2004年6月至2011年12月期间地方各税缴纳情况进行检查。
2014年10月，地税局稽查局认定A公司向王某、李某收取的物业管理费实质上属于租金，A公司2010年、2011年少计租金收入导致房产税计税依据计算错误，要求其补缴房产税70052.45元，滞纳金14075.20元。
A公司不服，一直诉至法院，最终法院对地税局稽查局作出的决定予以支持。
案件分析
本案最终判决的重点在于A公司实际上并未对王某、李某所经营的超市提供任何物业管理服务。
根据实质重于形式原则，《补充协议》约定的物业管理费，仅在形式上属于物业管理费，在实质上仍属于租金。因此，税局稽查局调整A公司房产税的租金计税依据符合税法的实质课税原则。
理道分析
税务筹划的前提是合理筹划业务，不考虑业务处理是否合法、不符合业务真实情况的节税，最终偷鸡不成蚀把米。鉴于本案例，企业进行税务筹划一定要慎重，不能道听途说，盲目套用。
租金收入和物业管理费收入的增值税税率分别为9%和6%，有筹划空间。
但是小编提醒大家，拆分租金收入仅仅是筹划的一个点，节税效果有限。若企业想从整体上降低企业税负，需要综合考虑多方因素，结合多种筹划方式，才能达到节税效益最大化。 |
