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一份2015年签订的房屋买卖合同，时隔4年没能过户；卖家举报买家逃税，结果导致自家也补税受罚……上海市税务部门最近查处一个颇具戏剧性的奇特案件，给房屋买卖交易者敲响了警钟：不要钻所谓的法律空子，否则终将得不偿失。
近日，上海市税务局第三稽查局查处一桩不可思议的房屋交易涉税案，案件一波三折，案中套案，几度反转。
卖主母亲举报买主逃税
去年11月，上海市税务局第三稽查局接到一个实名举报电话，举报人郑女士称，市民俞某在购买房屋时，以故意做低房屋买卖合同价款的方式逃避缴纳税款。
稽查人员很快约谈举报人郑女士和其他涉案人员了解详情，惊讶地发现，涉案房屋的出售者是闻某，而举报人郑女士竟然是闻某的母亲。2015年，母子二人共同参与了涉案房屋的交易过程。
更奇怪的是，4年时间过去了，闻某出售的这套房屋一直没能过户，如今其母亲还举报了房屋买主。
双方合谋签“阴阳合同”
经多方调查询问，稽查人员逐渐了解到内情。
2015年12月，被举报人俞某购买了闻某名下的一套房产，签订《上海市房地产买卖合同》时约定该房屋价款为580万元。但双方在另签订的补充协议中，又约定房屋的实际成交价格为710万元，买方要以装修补偿款的形式向卖方支付差价130万元，过户涉及的税费均由买方承担。显然，他们用“阴阳合同”的方式做低了房屋交易价格，目的是为了少缴税费。
缴纳税费后，俞某得到所购房屋并居住其中。而当俞某正准备前往房产交易中心办理过户和银行贷款发放手续时，却发生了意外。
长达4年的三方拉锯战
2016年2月24日，闻某的母亲郑女士突然向法院提起民间借贷诉讼，要求儿子闻某归还自己的30万元借款并支付相应利息，同时，对闻某这套还没来得及过户的房产申请财产保全措施，房产过户与银行贷款发放的进程因此受阻。
紧接着，从财产保全的申请、撤销、再申请，到俞某起诉闻某的房屋买卖合同纠纷，再到闻某以合同意思表达不真实为由，提出反诉，要求解除双方签订的《上海市房地产买卖合同》……就这样，郑女士要儿子还钱、俞某要求完成房屋过户、闻某要解除合同收回房屋，三方各执一词，闹得不可开交，陷入长达4年的拉锯战。
高房价下心理失衡
为何郑女士会在房产交易的最后关头突然横插一脚加以阻拦，难道只为向儿子追讨30万元？为何又在4年后向税务部门举报买方俞某偷逃税款？
随着稽查人员追问，这位母亲道出了真相：自2015年底儿子与俞某签订房屋买卖合同后，上海的房价不断走高，眼看本可待价而沽卖到上千万元的房产只以710万元出手，郑女士觉得亏了，后悔自己和儿子操之过急。
于是她想出一个办法：以起诉儿子的方式，要求法院进行财产保全，冻结房屋并阻止过户。同时，借当时签订“阴阳合同”的问题，使法院认定合同无效、撤销房产交易。而今向税务部门举报，也正是想通过查处俞某偷逃税款，进一步强化撤销房屋交易的合理性。
搬起石头砸到儿子的脚
得知郑女士打的如意算盘后，稽查人员严肃地告诉她：根据营业税暂行条例（本案发生在营改增之前）、个人所得税法、契税暂行条例等法律法规规定，在房屋交易过程中，买卖双方的税费应分别按照税法规定由双方各自承担，其中营业税、个人所得税应由卖方缴纳，契税由买方缴纳。因此，根据郑女士举报的情况，俞某和她儿子闻某都涉嫌逃税。
这下郑女士急了，她做梦也没想到，原本为了毁约而举报别人，却搬起石头砸到了自己儿子的脚。她反反复复对稽查人员说：“可是，我们已经在补充协议中约定所有税费都由俞某承担了呀！”
“税务部门的职责是依法征税，按照法律规定，您儿子作为房屋出售方，有承担营业税和个人所得税的义务。至于您说的补充协议，属于你们的私下约定，需要通过法律途径解决。”在稽查人员的细致解释下，这位母亲最后无话可说，懊悔不已。
面临法律惩处风险
据了解，截至目前，关于闻某和俞某的房屋买卖纠纷案还在法院审理过程中。
根据营业税暂行条例、《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）、个人所得税法、税收征管法等税收法律法规的规定，若最终法院判决该笔房产交易成立，闻某将被查补营业税及其附加、个人所得税共计8.8万余元并被加收滞纳金，还要被处以罚款4.2万余元。
根据举报情况，税务部门对本案中房屋买方俞某涉嫌逃税的问题已经立案，将根据最终法院判决结果决定是否对其查补契税。
这个房产交易纠纷案让人慨叹，令人警醒。本案中，买卖双方为少缴、不缴依法应负担的税费，自作聪明以签订“阴阳合同”的方式，低报房屋成交价格并约定交易涉及税费均由买方承担。卖方母亲后来举报买方逃税，岂不知自家也逃避了税款。双方看似精明地得了好处，但他们的行为违反了法律，面临的很可能是法律的严惩。法律是由国家制定或认可、由国家强制力保证实施的行为规范，规定了人们的权利和义务，以及违法者将受到怎样的制裁。法律不容侵犯，否则定会自食其果，此案即是警示。 |
