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房企接盘烂尾楼再销售时，增值税怎么交

来源：财税聚焦作者：张晓飒人气：发布时间：2020-08-29

摘要：成功的项目都是相似的，烂尾的项目却各有各的不同。开发商资金链断裂、产权债务纠纷、市场定位不准、开发商违约、施工质量问题、运营不善、盲目投资等都可能导致项目烂尾...

　　成功的项目都是相似的，烂尾的项目却各有各的不同。开发商资金链断裂、产权债务纠纷、市场定位不准、开发商违约、施工质量问题、运营不善、盲目投资等都可能导致项目烂尾。尤其是今年受疫情的影响，不少中小型房地产企业破产，项目烂尾。但是俗话说，一个人的砒霜，是另一个人的蜜糖。有能力的企业接盘烂尾楼盘活，也能获得可观的收益。但同时，接盘烂尾楼要面临的各方风险也要把控好，本文我们浅析接盘烂尾楼再销售时，增值税如何缴纳的问题。

　　一、先看看接盘时转让方增值税怎么交

　　按照项目建设程度，接盘时存在两种情况：

　　第一种，转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目。

　　第二种，转让已进入建筑物施工阶段的在建项目。

　　转让尚未进入施工阶段的在建项目实际上是转让土地使用权，并非真正意义上的接盘烂尾楼。

　　我们本文讨论的接盘烂尾楼是指转让已经进入建筑物施工阶段的在建项目，应按照“销售不动产”税目缴纳增值税。开具增值税发票。

　　1.老项目

　　如果转让的是2016年4月30日之前开工建设的老项目，接盘时转让方可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。

　　2.新项目

　　如果转让的是2016年4月30日以后开工建设的新项目，转让方按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

　　二、再看接盘后受让方开发再销售时增值税怎么交

　　企业接盘后再开发，一般情况下由于开发主体变更，都需要重新立项。重新立项后，开发完成再销售时，按照税法规定，应按照房地产企业销售自行开发的房地产项目进行缴税开票。