关于房企销售佣金个人所得税的特殊情况

　　问：房地产企业与第三方签订合同，由第三方提供销售服务，促成客户与地产公司签约，签约后房地产公司按照销售额给第三方的销售人员发放佣金(即销售提成)。问题如下：

　　1、房地产公司直接将佣金转账至销售人员个人账户，个税扣缴义务人是房地产公司还是销售公司?

　　2、房地产公司将佣金转账至第三方销售公司的账户，销售公司为地产公司开具服务费发票，同时第三方销售公司将佣金发放给销售人员。个税扣缴义务人是房地产公司还是第三方销售公司?

　　您好!您所咨询的问题收悉。现针对您所提供的信息回复如下：

　　一、根据《中华人民共和国个人所得税法》(中华人民共和国主席令第9号)规定，第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。……第九条个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。……

　　二、根据《国家税务总局关于发布<个人所得税扣缴申报管理办法(试行)>的公告》(国家税务总局公告2018年第61号)规定，第二条扣缴义务人，是指向个人支付所得的单位或者个人。扣缴义务人应当依法办理全员全额扣缴申报。全员全额扣缴申报，是指扣缴义务人应当在代扣税款的次月十五日内，向主管税务机关报送其支付所得的所有个人的有关信息、支付所得数额、扣除事项和数额、扣缴税款的具体数额和总额以及其他相关涉税信息资料。

　　因此，根据文件描述，个人取得所得应按照规定缴纳个人所得税，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人，并按月依法办理全员全额扣缴申报。建议您参考上述文件规定，并确认对应的扣缴义务人。具体事宜您可联系主管税务机关确认。

　　感谢您的咨询!上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。

　　答复机构：河南省税务局

　　答复时间：2021-02-01

　　来源链接：https://12366.chinatax.gov.cn/nszx/onlinemessage/detail?id=584b3fb8451b4f17ac45a5101aeb9117