避税买房的馊主意行不通
来源：安徽税务筹划网 作者：安徽税务筹划网 人气： 发布时间：2022-08-06
摘要：最近，马先生拨通了银川国税12366纳税服务热线。在坐席员细致的解释下，马先生决定放弃房屋中介公司给他推荐的所谓能够避税的馊主意。 前不久，家住银川市金凤区的马先生为了方...
最近，马先生拨通了银川国税12366纳税服务热线。在坐席员细致的解释下，马先生决定放弃房屋中介公司给他推荐的所谓能够避税的馊主意。
前不久，家住银川市金凤区的马先生为了方便女儿上学，打算在兴庆区二十一小附近买一套住房。于是，他来到湖滨东街一家房屋中介公司。经过咨询，马先生选择了一套2003年建造、标价17万元的房子。中介公司负责人帮他算了一笔账：缴纳的营业税、个人所得税、印花税、契税，加上过户时的调档费、工本费、权证费以及中介费等，这套房子所需缴纳的各种税费超过了1万元。这让对二手房交易程序不太熟悉的马先生始料不及。
这位热心的负责人告诉马先生，以前税费没有这么高。去年，国家出台政策，个人转让居住不超过5年的普通住房，税务部门将征收营业税和个人所得税，而如果超过了5年就可以按规定免税。这套房子还差1年多就满5年。如果相中了，他们能想办法让马先生少缴税，并且给马先生出了3个可以避税的“好点子”：第一种是做低合同价。比如这套17万元的房子，买卖双方私下协商签署协议后，交给房管部门的过户价可以14万元成交，这样剩余3万元所产生的税费就能轻易避掉；第二种是通过委托房屋代理公司在公证处办理房屋产权转让公证，待房屋产权超过5年以后，再转让房屋产权，这样只需交公证费用，可以省掉部分税款；第三种方法更“节省”，由中介公司出面，买卖双方私下签订合同，买方先交给卖方一部分定金，待卖方的房产证领证时间超过5年后再办理过户手续，这样可以完全“节省”营业税和个人所得税。
这一连串所谓的好点子听得马先生一头雾水。马先生随后又来到另外两家房屋中介公司，大家的点子大同小异。这种做法究竟合不合法？自己会不会承担风险？谨慎的马先生拨通了银川市国税局12366纳税服务热线进行咨询。事关纳税人诚信纳税的问题，坐席员根据税收政策给予了解答：通过私下交易的方式达到少缴税款的目的，主观上就是在偷逃税款，这是税法不允许的。中介公司所谓的“好点子”只是出于既得利益的考虑，不能作为税收筹划的依据，类似情况应及时向税务专业人士进行咨询，以防上当受骗，否则一旦触犯法律将得不偿失。另外，买房如果拿不到产权，在一年多的时间里，那一系列“好点子”的变数谁也无法预料。
听了坐席员的解释，马先生再三考虑后，决定放弃中介公司给他出的馊主意，重新寻找产权期限超过5年的房屋进行交易。马先生说，这样既能享受优惠政策，又能合法地省钱，自己还不用担那么大的风险，何乐而不为！
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